【本文由PB创新网为您整理】我国市场经济条件下的国有企业改革已进入新的阶段，其标志之一就是依据市场规则让一些严重亏损、资不抵债、没有发展潜力的国有中小企业破产，而其中难点之一就是尽快转让其有效资产，实现...

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【本文由PB创新网为您整理】内容提要：珠宝首饰不良资产并非是指珠宝首饰本身的品质优劣，而是指其处于非正常流通状态，不能给所有者或实际控制者带来正常利润。本文针对珠宝首饰不良资产的特点，分析了其评估的特点...

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【本文由PB创新网为您整理】与西方发达国家相比，中国的资产评估起步很晚，至今不过十几年的历史。正是由于起步较晚，在评估理论、评估方法及指标体系的建立方面基本是借鉴或沿用了发达国家的最新成果，因而起步较高...

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【本文由PB创新网为您整理】内容提要：本文针对偿债能力评估实践中遇到的一些问题，提出了解决方案。通过对比计算，得出结论：在担保的计算过程中一般应采用先计算债务人的偿债能力，再计算担保人的偿债能力的方法，...

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【本文由PB创新网为您整理】随着城市建设的发展，往往需要对有关企业进行拆迁。企业拆迁是一项庞大、　　复杂且耗时长、成本高的工程。企业拆迁过程中，拆迁人给予被拆迁人的的拆迁补偿主要包括：①房屋所有权和土地...

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【本文由PB创新网为您整理】清偿价值是指将资产在一定条件下变现所能够实现的价值。这种价值概念较多用于银行抵押贷款，对低压物价值进行估算。通常银行要求用于清偿价值来界定抵押品的价值，以作为担保贷款的基础。...

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【本文由PB创新网为您整理】收益现值法是指通过估算资产在未来的预期收益，并将其折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。在具体评估实践中多用于无形资产及整体企业价值的评估。　　收益现值法...

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【本文由PB创新网为您整理】乘数估值法是在成熟的资本市场上最常使用的对公司股权进行估值的方法。本文的讨论涵盖了乘数估值法的内涵、主要的估值乘数及其应用、可比对象的选择、特点及其应用等相关问题，力图从理论...

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【本文由PB创新网为您整理】证券市场发展10多年来，上市公司并购重组活动快速发展，数量不断增多，形式日趋多样，涉及金额也越来越大，逐渐成为我国产业结构战略调整、上市公司优胜劣汰、社会资源优化配置的重要手段...

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【本文由PB创新网为您整理】过对评估实践中不同行业评估数据的统计分析，得出机器设备评估的鉴证模型，并对其可行性进行了验证，明确了适用范围，对解决机器设备评估结果的鉴证、复核等问题有一定的参考作用。　　机...

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【本文由PB创新网为您整理】内容提要：　　在资产评估的理论及时间中，人们很重视其中期和后期工作，但往往轻视前期的准备工作。其实，在评估前期准备中，评估师不仅可以及早发现风险，为中、后期评估提供风险的信息...

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【本文由PB创新网为您整理】内容提要：文章对机器设备评估报告撰写中涉及的几个问题提出看法。其中涉及求取重置成本时，不应使用“历史成本法”这一不规范用词；成新率的评定应根据设备的价值、数量等不同情况调整具...

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【本文由PB创新网为您整理】按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不...

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【本文由PB创新网为您整理】我国政府于一九九九年先后组建了四家国有独资金融资产管理公司，集中管理和处置由于历史原因给我国商业银行累积的巨额不良贷款，并明确了最大限度保全资产、减少损失的经营目标。金融不良...

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【本文由PB创新网为您整理】2003年秋天，收到了中国资产评估协会发来的《企业价值准则（征求意见稿）》，当时是一气呵成看完的。欣喜之余，我们给协会的同志回复道：“很有内容，很有新意，若此稿能在讨论中通过，将...

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【本文由PB创新网为您整理】资产评估有三种主要方法：成本法、市场法和收益法。目前对于技术型无形资产的评估，基本上套用了上述办法，目前处于探索和试用阶段，理论和方法都不够成熟。但是，了解和掌握这些方法，对...

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【本文由PB创新网为您整理】美国的房地产估价业作为一个独立的行业开始发展始于1902年，因此它刚刚度过了百岁生日。回顾百年历史，美国房地产估价业在估价理论的发展和技术的应用上取得了若干次大的进步，而每一次进...

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【本文由PB创新网为您整理】《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额由房地产市场评估价格确定。因此，由补偿金额引起的拆迁纠纷，实际是因估价结果不能被房屋拆迁当事人接受而引起的纠纷，或者说实际是...

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【本文由PB创新网为您整理】近年来，我国资产评估界就评估报告中是否对被估资产的权属发表意见出现了不同的认识，一是认为资产评估属于经济鉴证类中介行业，评估报告不仅应对评估对象的价值发表意见，而且也应对评估...

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【本文由PB创新网为您整理】 内容提要：　　本文认为，资产评估中的资产具有两个基本属性：一是资产主体拥有或者控制的资产的物质实体，二是资产主体基于物质实体而享有的经济上的合法权益。通过这两个基本属性分...

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【本文由PB创新网为您整理】资产评估对象的法律权属及其相关责任的承担问题一直使评估界感到困扰，近年来，评估界出现的多起评估师涉诉案件大多与评估对象的权属问题相关联。评估师对评估对象的法律权属是否应当承担...

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【本文由PB创新网为您整理】在市场经济条件下，需要进行资产评估的事项越来越多，资产评估价值是否合理？评估的公正性如何？直接关系到资产所有者、会计个体和有关当事人的经济权益。　　一、评估参数选择的合理性分...

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【本文由PB创新网为您整理】在房地产估价实践中，成本法估价的结果往往受到偏高或偏低的猜疑，使其难于被人们接受，甚至估价师们可能也会因此而怀疑成本法是不是一种有效的房地产估价方法。但是，我们有时又不得不采...

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【本文由PB创新网为您整理】 一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。　　银行作为房地产金融特殊产品的销售商，随着此项业...

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【本文由PB创新网为您整理】环境是人们日益关注的焦点，我们都不愿意生活在有污染的环境中。环境污染对房地产价值会造成一定的影响，处于恶劣环境中的房地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价值，即使它们的建筑...

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【本文由PB创新网为您整理】补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估，评估价是货币补偿标准的依据，是作出裁决的依据。...

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【本文由PB创新网为您整理】 一、引言　　市场比较法是国际上通用的。经典估价方法，也是房地产估价中最常见，最重要，应用最多的方法之一。过去，我们采用市场比较法在进行市场转让。抵押拍卖。中外合资交易中，得...

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【本文由PB创新网为您整理】随着法制规则向各个领域的延伸和渗透，各类经济纠纷、司法委托的评估不断增加，在房地产估价中，房地产估价师如果对有关政策法规或是估价理论理解得不够透彻，就会陷入怪圈，步入误区。　...

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【本文由PB创新网为您整理】成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象...

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【本文由PB创新网为您整理】一、房地产评估机构脱钩改制后存在的主要问题　　1、脱钩改制后的房地产评估机构从业人员压力大、包袱多　　脱钩改制后的评估机构组成人员，大多是从原政府部门或事业单位完全脱离出来，从...

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