【本文由PB创新网为您整理】最高人民法院分别于2001年11月16日、2002年2月22日出台了《人民法院司法鉴定工作暂行规定》以及《关于人民法院对外委托司法鉴定管理规定》的司法解释。国家司法部自2000年以来陆续出台了《...

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【本文由PB创新网为您整理】房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评...

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【本文由PB创新网为您整理】房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理...

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【本文由PB创新网为您整理】房地产抵押的出现，目的是实现担保的首要功能，就是使债权人在债权债务关系以外，获得一种有利的救济手段，即在债务人不履行债务时，对债权人的一种救济。房地产抵押担保属于经济合同行为...

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【本文由PB创新网为您整理】摘要：安全因素是衡量房地产价值必须首要考虑的因素，在房地产估价实务中应该占据举足轻重的作用。本文就房地产估价与安全因素评价之间的关系做一些论述。通过系统全面的分析各种安全因素...

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【本文由PB创新网为您整理】 一、房地产估价基本含义　　顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规...

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【本文由PB创新网为您整理】比较法，收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法，对于像宾馆，商场，加油站和停车场等收益性房地产，一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时，最难...

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【本文由PB创新网为您整理】 一、有收益性房地产的内涵　　总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益...

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【本文由PB创新网为您整理】国务院第305号令第三章第二十四条规定“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”这一规定...

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【本文由PB创新网为您整理】房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。　　一、明确估价的基本事项　　在实际进行房地...

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【本文由PB创新网为您整理】 一、对房屋拆迁评估模式的界定　　在我国，各地区根据国务院相关条例的精神，结合地区实际，对城市房屋拆迁中的房地产评估方法做出了不同的规定。　　按照评估方法侧重原则不同，现阶段...

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【本文由PB创新网为您整理】在成本法估价实践中，估价人员以重置成本减损耗的形式修正建筑物功能缺陷和外界因素对建筑物价值产生的负面影响，则隐含了这样的前提：重置成本是代表同类建筑中的功能最佳状态、外界因素...

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【本文由PB创新网为您整理】内容提要：尽管有不同的价值标准，但是市场价值却是资产评估中最基本的，也是使用频率较高的一种价值标准。本文通过对市场及市场价值的探讨，进一步分析了不完全竞争市场的特性对市场价值...

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【本文由PB创新网为您整理】摘　要：现行的资产价值评估体系在可操作性上具有一定的局限，使评估结果较难得到各方一致的认同。因此，构建一个稳定性高、操作性强、评估指标齐全、相对规范的无形资产价值评估体系，是...

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【本文由PB创新网为您整理】 一、关于评估行业管理体制创新的思考　　强调职业资产评估师在资本和金融市场有效运行中的核心作用，并要求评估服务对象，立法当局、政府以及公众给予理解和尊重是国际资产评估界的一个...

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【本文由PB创新网为您整理】 一、资产评估行业必须实行统一管理（一）我国资产评估管理体制的现状　　我国实行改革开放以后，经济活动日趋增多，人们对经济规律的认识不断加深，遵循经济规律，按经济规律办事的自觉...

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【本文由PB创新网为您整理】1989年，中国的资产评估业诞生，到现在为止刚刚走过了十年多的发展历程，无论从从业规模还是完成的业务量来看，都呈现出蓬勃发展的良好态势。伴随着中国经济体制改革的深入和现代企业制度...

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【本文由PB创新网为您整理】三、资产评估的地位和作用：一个全方位的工程强化资产评估业的地位与作用，其直接的表现就是中国资产评估业的健康和有序的发展。振兴资产评估业的当务之急是突破行业管理体制的瓶颈；而在...

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【本文由PB创新网为您整理】内容提要：　　影响我国资产评估行业诚信建设的原因有很多，行业协会功能的不能有效发挥是重要原因之一。本文从博弈论的角度出发，论证了行业协会作为一种较有效的现代治理机制，其在资产...

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【本文由PB创新网为您整理】2004年12月，《北大商业评论》迎来她的第一个周年庆典，《北大商业评论》禀承北大百年精神，把握时代发展趋势；以“植根本土管理实践，提供中国企业成长思想动力”为办刊宗旨；坚持“中西...

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【本文由PB创新网为您整理】风险是损失出现的概率或机会。会计师事务所和资产评估机构等中介组织，在执业和发展过程中存在许多风险。根据风险理论，风险可以分为系统风险和非系统风险。系统风险具有不可规避性，非系...

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【本文由PB创新网为您整理】[摘要]本文在区分了委估人和评估人的资产评估目的的基础上，从评估投入和评估产出两个方面重点讨论了评估人的资产评估目的的具体内容，分析了评估理论界和实务界对此的不同认识，进而得出...

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【本文由PB创新网为您整理】我国金融集团在现行分业经营框架下蓬勃发展，通过控股或参股银行、证券、保险等不同的金融领域，在法律允许的范围内实质上进行了混业经营。金融集团与单个金融机构的特性有很大差异，这决...

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【本文由PB创新网为您整理】现代社会经济组织，多是所有权与管理权相分离，如公司制企业，股东是所有者，但一般不直接管理公司日常事务，而是委托给一批职业经理们，这就产生了代理人，委托人与代理人之间既有利益一...

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【本文由PB创新网为您整理】在应用不动产估价三大方法——比较法、收益法、成本法对房地产进行估价时，经常遇到与估价对象密切相关的一些税费问题，这其中尤以收益法和成本法最为突出。因此，有关房地产开发、经营、...

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【本文由PB创新网为您整理】国有资本有进有退、有所为有所不为，是十五届四中全会的重要精神。国有资本从竞争性领域坚决、有序、逐步、安全地退出亦已形成共识，其退出的主要途径，一是通过企业的增量资本由非国有资...

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【本文由PB创新网为您整理】一、EVA资产评估系统简介　　（一）EVA资产定价系统指标说明　　80年代初，美国SternStewart咨询公司将经济增加值EVA（EconomicValueAdded）标准引入价值评估与公司管理领域，使之在全球范...

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【本文由PB创新网为您整理】一、《专业评估执业统一准则》简况　　为制定资产评估行业统一的专业准则，提高评估质量，维护资产评估行业信誉，1986年美国八个评估专业协会和加拿大评估协会联合制定了《专业评估执业统...

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【本文由PB创新网为您整理】[内容提要]资产评估价值类型的设计与选择应满足两个目标或标准，其一是为资产评估确定公允价值提供坐标或标志的目的。因为资产评估的基本目标就是要给出资产在各种条件下的合理价值或公允...

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【本文由PB创新网为您整理】准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高执业的工作质量而制定的延续的、得到全行业公认的，通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。《辞海》中对准则的注释为“法式、标准”等含...

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