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中国房地产行业-最新发展报告

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2009-02-07 12:56:04
【本文由PB创新网为您整理】
2005年上半年,全国房地产开发完成投资6193.06亿元,同比增长23.5%,增幅比去年回落了5.2个百分点,比同期固定资产投资增幅(25.4%)低1.9个百分点,占同期固定资产投资的比重为18.8%。房地产开发投资中,商品住宅投资占67.0%,其中,经济适用房占商品住宅的比重为3.3%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为17.9%、37.8%、37.7%。东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。
    2005年上半年,全国完成购置土地面积16299.69万平方米,同比增长3.9%,同比去年增幅回落了39.3个百分点,低于商品房施工面积涨幅的14.9个百分点、新开工面积7.0个百分点。
    随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制,但是当前一些地区存在房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱等突出问题。为此,2005年5月由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七部门又联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,指出在今后一段时间里,要强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管;加强房地产信贷管理,防范金融风险;明确享受优惠政策普通住房标准,合理引导住房建设与消费;加强经济适用住房建设,完善廉租住房制度;切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为;加强市场监测,完善市场信息披露制度。这一新的中国房地产市场宏观调控举措,效果值得关注。

2005年2季度房地产行业总体运行状况

一、房地产开发投资完成情况
    2005年1~6月,全国房地产开发完成投资6193.06亿元,同比增长23.5%, 增幅比去年回落了5.2个百分点,比同期固定资产投资增幅(25.4%)低1.9个百分点,占同期固定资产投资的比重为18.8%(见图表1)。
    其中东、中、西部地区增幅分别为21.5%、36.9%、36.2%,中、西部地区增幅明显高于东部地区,其中9个省市的增幅超过40%(见图表2、图表3)。
    房地产开发投资中,住宅房地产开发投资占67.0%,其中,经济适用房开发投资占3.3%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为17.9%、37.8%、37.7%。东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区(见图表4、图表5、图表6)。
二、资金情况
    2005年1~6月,全国房地产开发到位资金9465.49亿元,同比增长23.3%(见图表7、图表8)。

三、土地购置及土地完成开发情况
(一)土地购置面积
    2005年上半年,全国完成购置土地面积16299.69万平方米,同比增长3.9%,同比去年增幅回落了39.3个百分点,低于商品房施工面积涨幅的14.9个百分点、新开工面积7.0个百分点(见图表9)。
有4个地区的购置土地面积同比增长超过40%(见图表10、图表11)。
(二)土地开发面积
    全国土地开发面积8190.46万平方米,同比增长3%,同比去年增幅回落了73.9个百分点,增幅低于商品房施工面积15.8个百分点、新开工面积7.9个百分点(见图表12)。
    有8个地区完成土地开发面积同比增长大于30%(见图表13)。

四、建设情况
    商品房施工面积116270.43万平方米,同比增长18.8%,其中:商品住宅施工面积90082.23万平方米,同比增长19.0%;东、中、西部施工情况见图表14。
    商品房新开工面积31175.25万平方米,同比增长10.9%,其中:商品住宅新开工面积25552.9万平方米,同比增长13.6%。东、中、西部新开工情况见图表15。
    商品房竣工面积11124.36 万平方米,同比增长16.3%,高于新开工面积增幅5.4个百分点,其中:商品住宅竣工面积9226.23万平方米,同比增长18.3%,东、中、西部竣工情况见图表16。

五、销售情况
(一)商品房销售情况
    全国商品房销售面积为12536.35万平方米,同比增长13.9%,其中东、中、西部地区销售情况如下(见图表17)。
有5个地区的商品房销售面积增幅超过50%(见图表18)。
    与竣工面积相比,商品房销售面积大于同期竣工面积1411.99万平方米。有24个地区商品房销售面积大于同期竣工面积,其中有15个地区销售面积与竣工面积差值超过40万平方米(见图表19)。
    有6个地区商品房竣工面积大于同期销售面积(见图表20)。
    商品房销售额3727.28亿元,同比增长25.6%,其中:销售给个人3477.37亿元,同比增长27.1%,所占比重为93.3%(见图表21)。
(二)商品住宅销售情况
    全国商品住宅销售面积为11223.91万平方米,同比增长14.2%,大于同期竣工面积1997.68万平方米。有5个地区商品住宅销售面积增长超过50%(见图表22、图表23)。
    有27个地区商品住宅销售面积大于同期竣工面积。其中有15个地区的销售面积大于竣工面积超过50万平方米。(见图表24)
    有3个地区商品住宅竣工面积大于同期销售面积(见图表25)。
商品住宅销售额为3123.61亿元,同比增长28.1%,其中销售给个人为2971亿元,同比增长26.1%,所占比重为94.8%。
(三)销售价格情况
    2005年1~6月,全国商品房平均销售价格为2973.2元/平方米,同比提高10.1%,其中东部地区为3632.8元/平方米,同比提高8.0%;中部地区为1857.7元/平方米,同比提高11.2%;西部地区为1855.7元/平方米,同比提高11.7%。有25个地区商品房销售价格有不同程度的提高,其中有4 个地方商品房销售价格增幅超过20%(见图表26)。
有6 个地区商品房价格有不同程度的下降(见图表27)。
    商品住宅平均销售价格为2783 元/平方米,同比提高11.9%。其中东部地区为3438.8元/平方米,同比提高10.0%;中部地区为1697.9元/平方米,同比提高12.8%;西部地区为1597.7元/平方米,同比提高8.6%。有29个地区商品房销售价格有不同程度的提高,其中有6个地方商品房销售价格增幅超过20%(见图表28)。
有2个地区商品房价格有不同程度的下降(见图表29)。

2005年2季度三十五个大中城市价格情况分析
    据国家发展改革委、国家统计局对35个大中城市调查显示,在国家一系列稳定住房价格政策措施的作用下,二季度35个大中城市房屋销售价格同比上涨8.0%,涨幅有所回落,部分城市涨幅明显回落,但环比价格仍在上涨。

一、房屋销售价格涨幅回落1.8个百分点
    二季度,35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8.0%,比一季度上涨1.5%,同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。从地区看,35个大中城市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅度的上涨。其中,6个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%.分别是:杭州涨幅为12.5%、青岛12.4%、呼和浩特12.2%、上海11.6%、成都10.7%、南昌10.3%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅分别比一季度回落7.5和1.3个百分点。
    从类别看,新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%,比一季度上涨1.9%,涨幅分别回落1.6和0.9个百分点。其中,经济适用住房、普通住房和高档住房销售价格比去年同季分别上涨4.8%、9.1%和9.0%,比一季度分别上涨0.2%、2.3%和1.5%,同比、环比涨幅均有不同幅度的回落;二手住房销售价格比去年同季上涨9.5%,比一季度上涨1.0%,涨幅分别回落1.9和2.7个百分点;非住房销售价格比去年同季上涨6.2%,比一季度上涨1.3%,涨幅分别回落1.1和0.7个百分点。其中,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别比去年同季上涨7.7%、4.2%和5.4%,比一季度仍分别上涨1.7%、0.7%和0.6%。

二、土地交易价格同比上涨10.7%
    二季度,35个大中城市土地交易价格比去年同季上涨10.7%,比一季度上涨3.8%.居住用地交易价格比去年同季上涨12.9%,比一季度上涨4.0%.其中,高档住宅、普通住宅和经济适用房用地价格分

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