中国房地产行业-最新发展报告

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2005年上半年，全国房地产开发完成投资6193.06亿元，同比增长23.5%，增幅比去年回落了5.2个百分点，比同期固定资产投资增幅（25.4%）低1.9个百分点，占同期固定资产投资的比重为18.8%。房地产开发投资中，商品住宅投资占67.0%，其中，经济适用房占商品住宅的比重为3.3%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为17.9%、37.8%、37.7%。东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。
    2005年上半年，全国完成购置土地面积16299.69万平方米，同比增长3.9%，同比去年增幅回落了39.3个百分点，低于商品房施工面积涨幅的14.9个百分点、新开工面积7.0个百分点。
    随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定的控制，但是当前一些地区存在房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题。为此，2005年5月由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七部门又联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，指出在今后一段时间里，要强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。这一新的中国房地产市场宏观调控举措，效果值得关注。

2005年2季度房地产行业总体运行状况

一、房地产开发投资完成情况
    2005年1～6月，全国房地产开发完成投资6193.06亿元，同比增长23.5%， 增幅比去年回落了5.2个百分点，比同期固定资产投资增幅（25.4%）低1.9个百分点，占同期固定资产投资的比重为18.8%（见图表１）。
    其中东、中、西部地区增幅分别为21.5%、36.9%、36.2%，中、西部地区增幅明显高于东部地区，其中9个省市的增幅超过40%（见图表２、图表３）。
    房地产开发投资中，住宅房地产开发投资占67.0%，其中，经济适用房开发投资占3.3%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为17.9%、37.8%、37.7%。东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区（见图表４、图表５、图表６）。
二、资金情况
    2005年1～6月，全国房地产开发到位资金9465.49亿元，同比增长23.3％（见图表７、图表８）。

三、土地购置及土地完成开发情况
（一）土地购置面积
    2005年上半年，全国完成购置土地面积16299.69万平方米，同比增长3.9%，同比去年增幅回落了39.3个百分点，低于商品房施工面积涨幅的14.9个百分点、新开工面积7.0个百分点（见图表９）。
有4个地区的购置土地面积同比增长超过40%（见图表10、图表11)。
（二）土地开发面积
    全国土地开发面积8190.46万平方米，同比增长3%，同比去年增幅回落了73.9个百分点，增幅低于商品房施工面积15.8个百分点、新开工面积7.9个百分点（见图表12)。
    有8个地区完成土地开发面积同比增长大于30%(见图表13)。

四、建设情况
    商品房施工面积116270.43万平方米，同比增长18.8%，其中：商品住宅施工面积90082.23万平方米，同比增长19.0%；东、中、西部施工情况见图表14。
    商品房新开工面积31175.25万平方米，同比增长10.9%，其中：商品住宅新开工面积25552.9万平方米，同比增长13.6%。东、中、西部新开工情况见图表15。
    商品房竣工面积11124.36 万平方米，同比增长16.3%，高于新开工面积增幅5.4个百分点，其中：商品住宅竣工面积9226.23万平方米，同比增长18.3%，东、中、西部竣工情况见图表16。

五、销售情况
（一）商品房销售情况
    全国商品房销售面积为12536.35万平方米，同比增长13.9%，其中东、中、西部地区销售情况如下(见图表17)。
有5个地区的商品房销售面积增幅超过50%(见图表18)。
    与竣工面积相比，商品房销售面积大于同期竣工面积1411.99万平方米。有24个地区商品房销售面积大于同期竣工面积，其中有15个地区销售面积与竣工面积差值超过40万平方米(见图表19)。
    有6个地区商品房竣工面积大于同期销售面积(见图表20)。
    商品房销售额3727.28亿元，同比增长25.6%，其中：销售给个人3477.37亿元，同比增长27.1%，所占比重为93.3%(见图表21)。
（二）商品住宅销售情况
    全国商品住宅销售面积为11223.91万平方米，同比增长14.2%，大于同期竣工面积1997.68万平方米。有5个地区商品住宅销售面积增长超过50%(见图表22、图表23)。
    有27个地区商品住宅销售面积大于同期竣工面积。其中有15个地区的销售面积大于竣工面积超过50万平方米。(见图表24)
    有3个地区商品住宅竣工面积大于同期销售面积(见图表25)。
商品住宅销售额为3123.61亿元，同比增长28.1%，其中销售给个人为2971亿元，同比增长26.1%，所占比重为94.8%。
（三）销售价格情况
    2005年1～6月，全国商品房平均销售价格为2973.2元/平方米，同比提高10.1%，其中东部地区为3632.8元/平方米，同比提高8.0%；中部地区为1857.7元/平方米，同比提高11.2%；西部地区为1855.7元/平方米，同比提高11.7%。有25个地区商品房销售价格有不同程度的提高，其中有4 个地方商品房销售价格增幅超过20%(见图表26）。
有6 个地区商品房价格有不同程度的下降（见图表27）。
    商品住宅平均销售价格为2783 元/平方米，同比提高11.9%。其中东部地区为3438.8元/平方米，同比提高10.0%；中部地区为1697.9元/平方米，同比提高12.8%；西部地区为1597.7元/平方米，同比提高8.6%。有29个地区商品房销售价格有不同程度的提高，其中有6个地方商品房销售价格增幅超过20%（见图表28）。
有2个地区商品房价格有不同程度的下降(见图表29）。

2005年2季度三十五个大中城市价格情况分析
    据国家发展改革委、国家统计局对35个大中城市调查显示，在国家一系列稳定住房价格政策措施的作用下，二季度35个大中城市房屋销售价格同比上涨8.0%，涨幅有所回落，部分城市涨幅明显回落，但环比价格仍在上涨。

一、房屋销售价格涨幅回落1.8个百分点
    二季度，35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨8.0%，比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。从地区看，35个大中城市房屋销售价格与去年同季相比均有不同幅度的上涨。其中，6个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%.分别是：杭州涨幅为12.5%、青岛12.4%、呼和浩特12.2%、上海11.6%、成都10.7%、南昌10.3%。上海、杭州房屋销售价格同比涨幅分别比一季度回落7.5和1.3个百分点。
    从类别看，新建商品住房销售价格比去年同季上涨8.9%，比一季度上涨1.9%，涨幅分别回落1.6和0.9个百分点。其中，经济适用住房、普通住房和高档住房销售价格比去年同季分别上涨4.8%、9.1%和9.0%，比一季度分别上涨0.2%、2.3%和1.5%，同比、环比涨幅均有不同幅度的回落；二手住房销售价格比去年同季上涨9.5%，比一季度上涨1.0%，涨幅分别回落1.9和2.7个百分点；非住房销售价格比去年同季上涨6.2%，比一季度上涨1.3%，涨幅分别回落1.1和0.7个百分点。其中，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别比去年同季上涨7.7%、4.2%和5.4%，比一季度仍分别上涨1.7%、0.7%和0.6%。

二、土地交易价格同比上涨10.7%
    二季度，35个大中城市土地交易价格比去年同季上涨10.7%，比一季度上涨3.8%.居住用地交易价格比去年同季上涨12.9%，比一季度上涨4.0%.其中，高档住宅、普通住宅和经济适用房用地价格分

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