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验证"投机规律"的典型案例-上海楼市"退房风潮"启示

减小字体 增大字体 作者:佚名  来源:本站整理  发布时间:2009-02-07 12:56:17
【本文由PB创新网为您整理】
本人曾经详细地阐述过所谓"投机规律",即真实需求的增长引起物品价格上涨,价格上涨引起投机炒作,投机炒作使真实需求渗透了虚假需求,并且使物品价格更加上涨;于是,出现投机炒作与价格上涨的互相叠加的作用,使投机越烈价格越上涨,反过来,价格越上涨投机越烈。这种"共振"行为最终将社会可用资财耗尽衰竭,没有社会资财维持的这种投机与价格的扩张现象,不得不趋向下降与收缩;此时,价格掉头下降,价格下降惊扰投机行为,使投机从购入状态转化为抛出状态,于是,价格越下降,物品就被抛出越多,反过来,物品被抛出越多,价格就越迅速下降。这种价格的上升与下降,将整个社会经济(或者某个局部经济)搞得非常混乱直至破败,就象12级台风对环境的破坏作用一样。
今天上海楼市的"退房风潮",正是上述这个投机规律的典型体现,过去几年,上海的楼市是全中国乃至全球经济最热的一点,此时它圈入了国内国际大量的资金,这些资金依托着原先对楼市的一点真实需求(即拿来生活居住或者经商使用的商品房),而进行投机炒作,这种投机炒作与上海楼市价格的迅速上涨互相"共振",最终把上海楼市价格推向非常高的程度。在达到一定程度后,社会上可用于楼市的资金消耗完了,再也难以有新的资金进场了,于是楼市价格便掉头向下。在这个价格下降的过程中,许多高价买进的投机者面临着越来越严重的亏损,他们不得不面对这种让他们"跳楼自尽"的局面,在他们看来,"退房"是转嫁这种危机的最大选择。他们当时因为谋求楼市升值而购买楼房,现在,他们又因为无法获得升值利益反而面临难以承担的亏损,而需求"退房"。直接原因当然应由他们自己负担,但是,更深原因却非常复杂,比如政府发展战略上的失误,不适当的鼓吹,银行对市场规律反应的迟钝(房贷优惠时间过长)等等,这些,都应该承担相应的亏损责任。
市场经济的一个根本缺陷就是种投机性,应该警惕防止这种投机性对市场经济的破坏作用。只要充分注意到这一点,市场经济的运行就是平稳的。比如美国人就特别注意物价(或者关键物资的价格)上涨的情况,一旦有通货膨胀的迹象就采取措施(如提高利率),从而使市场经济避免投机所造成的波动破坏。对于中国来说,还没有充分认识到这一点,没有充分认识到"稳定物价"的根本意义。

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作者:佚名

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