验证"投机规律"的典型案例-上海楼市"退房风潮"启示

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本人曾经详细地阐述过所谓"投机规律"，即真实需求的增长引起物品价格上涨，价格上涨引起投机炒作，投机炒作使真实需求渗透了虚假需求，并且使物品价格更加上涨；于是，出现投机炒作与价格上涨的互相叠加的作用，使投机越烈价格越上涨，反过来，价格越上涨投机越烈。这种"共振"行为最终将社会可用资财耗尽衰竭，没有社会资财维持的这种投机与价格的扩张现象，不得不趋向下降与收缩；此时，价格掉头下降，价格下降惊扰投机行为，使投机从购入状态转化为抛出状态，于是，价格越下降，物品就被抛出越多，反过来，物品被抛出越多，价格就越迅速下降。这种价格的上升与下降，将整个社会经济（或者某个局部经济）搞得非常混乱直至破败，就象12级台风对环境的破坏作用一样。
今天上海楼市的"退房风潮"，正是上述这个投机规律的典型体现，过去几年，上海的楼市是全中国乃至全球经济最热的一点，此时它圈入了国内国际大量的资金，这些资金依托着原先对楼市的一点真实需求（即拿来生活居住或者经商使用的商品房），而进行投机炒作，这种投机炒作与上海楼市价格的迅速上涨互相"共振"，最终把上海楼市价格推向非常高的程度。在达到一定程度后，社会上可用于楼市的资金消耗完了，再也难以有新的资金进场了，于是楼市价格便掉头向下。在这个价格下降的过程中，许多高价买进的投机者面临着越来越严重的亏损，他们不得不面对这种让他们"跳楼自尽"的局面，在他们看来，"退房"是转嫁这种危机的最大选择。他们当时因为谋求楼市升值而购买楼房，现在，他们又因为无法获得升值利益反而面临难以承担的亏损，而需求"退房"。直接原因当然应由他们自己负担，但是，更深原因却非常复杂，比如政府发展战略上的失误，不适当的鼓吹，银行对市场规律反应的迟钝（房贷优惠时间过长）等等，这些，都应该承担相应的亏损责任。
市场经济的一个根本缺陷就是种投机性，应该警惕防止这种投机性对市场经济的破坏作用。只要充分注意到这一点，市场经济的运行就是平稳的。比如美国人就特别注意物价（或者关键物资的价格）上涨的情况，一旦有通货膨胀的迹象就采取措施（如提高利率），从而使市场经济避免投机所造成的波动破坏。对于中国来说，还没有充分认识到这一点，没有充分认识到"稳定物价"的根本意义。