建设部力挺房市 救市信号遭误解反乱楼市

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“开发商反对的，建设部大都反对；开发商主张的，建设部大多支持。建设部为什么老坐在开发商一边？” 一位网友在其个人博客里公开撰文质疑称。

　　建设部一些老干部与本报记者交谈时称，其但凡有发言见诸媒体，均能招来骂声一片，甚至是人身攻击，他们对此表示不理解。

　　据记者了解，网络上公然将地方或行业的主管部门与开发商绑在一起进行情绪渲泻的文论连篇累牍，认为它们已成为开发商的“俱乐部”和“后台”。

　　9月15日，人本经济学家巫继学教授在致中国经济时报记者的信件中谈及此事。他表示，政府主管部门或者政府官员的某些表态，比如对打压房价的看法，对预售制的观点，对买卖双方争议的表态，往往被购房者认为是“拉偏架”，是明里暗里支持房地产商。

　　北京师范大学副教授张琦9月23日亦向本报记者指出，一年以来，从地方到行业最高主管部门，一直不断在某些恰当的机会里向市场释放着种种信号，类似救市的举动可能致使市场产生错觉与误解，从而削弱宏观调控的效力。

　　建设部门力挺房市

　　9月中旬，中国多数网站同时出现的一篇文章引起本报记者的注意。这篇文章针对此前建设部否认将取消房屋预售制的表态发表了自己的见解。文章对建设部在开发商反对声最激烈的时候出面表态的做法表示不能理解，称在“没有充分调查论证，也缺乏足够法律程序，就匆忙向公众发表维护开发商利益的言论”的做法，很难不让人认为建设部是与开发商同穿一条裤子的。

　　文章作者认为，建设部不是专为开发商一家服务的，尤其在当前，房地产价格居高不下，民众为住房苦不堪言，开发商和民众利益冲突日趋激烈之时，建设部更应该把握全局、谨言慎行。

　　2003年夏天，中央银行发布了旨在对空置量大、负债率高的房地产企业提供金融支持时要严格审批、重点监控的121号文件，开发商群起而非议之。两个月后，国务院又发布了一则通知(18号文件)，明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位及对其重视程度。

　　据了解，建设部参与了18号文件的起草工作，文件发布之后有开发商称，文件表述之到位与精准，有如开发商亲自参与捉笔一样。

　　记者注意到，宏观调控近一年间关于市场走向、是非的言论交锋颇为激烈。

　　6月间，有建设部官员称房价若下跌对大部分拥有房产的家庭来说都不是好事，此项观点受到开发商们的欢迎，但批判意见认为中国城市居民大多数的房产均用于自住，犯不着为房价下跌发愁，而在房价回落到一定程度后反而可以入市。此后，由上海引发的观望形势在中国同类城市蔓延，有开发商希望明确政策走势，使观望消退。不出半个月，建设部官员即数度公开表示，此后将不会有新政策出台。

　　去年10月，有关房地产有无泡沫的争议空前激烈，建设部出笼一份报告，认为即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

　　上海社会科学院经济所副研究员刘社建对本报记者表示，建设部门屡次发出信号的本意，可能是真正不希望房市出现问题，但无意间也可能成为房地产商的代言人。

　　北京师范大学副教授张琦认为，建设部门的做法事实上已经让人产生其意在救市的误解。他表示，根据官方披露的数据，房价并没有出现明显下跌，投资与价格均处于上线水平，在此情况下，一有风吹草动就试图加以平息，有些矫枉过正。

　　记者综合多方面信息发现，许多地方对于房地产的力挺之势正趋明显，有的城市的开发商多次出席市、区、镇三级政府多场打气会，鼓劲、商讨扛价，同时禁令地方媒体喊跌。

　　救市却乱市

　　盛阳房地产基金有限公司首席分析师王琪并不认为建设部门的行为有不妥处。她向本报记者称，作为房地产业的主管部门，建设部在不同时期发出诸多信号是可以理解的