资产评估前期准备

时，评估师需要把那些没有凭证、销售方也无法确认权属的设备从评估范围中剔除出去，或是按照“会协[2003]18”号文件在资产评估报告中做出明确的注释。

　　再次，还要明确纳入评估范围的资产是否能满足评估目的。比如客户为了投资提供一大批制药机械进行评估，但客户将来要成立的却是一家房地产开发企业，其营业范围内未包括制药、药品或制药机械销售等等相关项目，评估师就应该提醒客户变更为和房地产开发相关的资产。另外，评估师还要关注评估范围内的资产现在、将来是否会产生法律上的纠纷，资产初步估算的价格能否达到客户的目的以便提醒客户追加资产等等。

　　最后，还要明确纳入评估范围的资产是否能为第三方所接受。一些涉及抵押贷款、投资估价、资产转让、改制的评估报告，还要明确报告的期望使用者即第三方。流动性非常强的存货、机器设备、车辆等动产，难以变现的不动产，价值波动很大的无形资产（土地使用权证除外），在进行抵押目的的评估前，要事先确认抵押权人是否能够接受？在进行改制目的的评估时，仍在企业账面的职工住宅以及其所在土地，职工是否能够同意纳入评估？

　　2.整体资产评估范围的确定

　　整体资产评估不是各类单项资产的简单叠加，而是各类资产有机的结合。因此，评估师在进行前述单项资产评估准备的同时，还需要做好以下事项：评估师应指导企业在整体资产评估前、尤其是需要核准的评估之前，大体划定进入评估的资产范围。这点在上市公司的整体资产评估中较为普遍，有一些拟上市公司并不是需要把所有的资产纳入上市范围，故评估师要会同客户确认哪些资产纳入评估范围，包括拟作价入股的资产、拟由上市公司购买、租赁的资产，以及原企业部分改组设立上市公司时，原企业与上市公司共用的资产等等。评估师要注意检查核实进入评估的资产是否全部纳入了评估范围，尤其要注意账外资产、已摊销完资产、出租资产、共用资产、异地存放资产以及土地使用权与其他无形资产，不能简单地仅以企业要求评估的资产作为评估范围。在对待出售的企业的评估时，还要考虑企业是否存在商誉的可能。可能进入上市公司、而未最后确定的资产，也可暂时列入评估范围，但评估师要督促客户必须尽快确定其是否进入；此外，评估师还要提请客户注意，纳入评估范围的资产是否经过职工代表大会、股东会或董事会的同意，评估范围的方案能否为各方所接受等等。

　　3.认真细致地做好纳入评估范围资产产权界定工作

　　很多国有、集体企业改制时，不免会遇到以往产权归属问题，这就涉及到产权界定。而有一些企业在成立当初，由于历史上的原因，纷纷以集体企业的面貌出现，也就是人们常说的“带红帽子”。评估师在处理这样的评估之前，一定要细心查看客户以往的各种有关涉及产权、归口领导、主管上级的“红头”文件，提醒客户及其主管部门和有关部门要按照政策规定，认真细致地做好产权界定工作，明确分清产权归属，准备好产权证明文件，尤其是房产、土地这类重要的资产。

　　（六）设立资产评估工作协调小组

　　在进行较为复杂的整体资产评估时，为了提高评估工作的效率，评估师应提请客户设立评估工作协调小组，并吸收评估师参加。评估师应要求协调小组组织企业的下属单位配合评估工作的进行，评估师还有义务向企业有关人员（尤其是会计、出纳、仓库保管员、房产和设备管理人员）宣讲资产评估的基本知识、指导他们正确和全面地填写资产评估申报表，指导他们为评估师准备全面和详实的资料诸如房产证、土地证、红线图、建筑物图纸、设备说明书、购货合同等等，尤其是大量的会计凭证，并解答他们的疑问，使他们明确各自的任务和要求，并配合评估师日后工作顺利的进行。同时，评估师还应要求协调小组帮助评估人员了解企业经营管理状况、企业各类资产的特点和客户所在地的市场行情。

　　（七）要积极做好制定评估方案、收集信息资料等工作

　　评估机构应认真拟定评估方案，统筹考虑评估步骤、时间进度、评估人员选配、评估原则和评估方法以及与异地境内（外）评估机构的合作方式等问题。还要了解企业及被评估资产的行业技术特征，收集有关的数据资料。要注意及时向客户及其主管上级、国有资产管理部门汇报评估方案及有关准备工作。

　　（八）指导企业对评估范围内的资产及负债进行全面清查核实并填写评估机构提供的资产评估明细表

　　在选定评估范围之后，评估人员应指导企业对纳入评估范围的资产、负债和所有者权益进行全面的自查，自查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符，对资产清查中出现的盘盈盘亏应按权限做妥善的处理针对整体资产评估，评估人员最好建议客户先进行内部或社会财务审计，或评估与审计同时进行，交叉进行，协同作业、资料、成果共享。为明确双方的法律责任，评估师与注册会计师可互相签署委托协议书，约定财产清查以及国家资产由评估机构负责，其余的由审计机构负责这样可以为资产评估带来一定的便利。

　　所有者权益作为整体资产的一部分，评估人员也应要求客户进行清查，比如准备企业成立时期的验资报告、章程、历年工商变更的文件、主管上级就注册资本和股东的批文，为评估人员全面了解企业准备详实的资料。

　　资产评估明细表中有关资产状况、账面价值等内容一般应由企业填写。填写时，评估机构应予以辅导。财政部1999年的91号文规定的七十六种表格，部分财务人员并未完全理解，而且很多企业由于仍未执行财政部新发布的《企业会计制度》，部分会计科目存在一个衔接的问题，所以评估人员应该向客户逐一解释表格的内容、所涉及的科目、填写的要求等。填报资产评估明细表，是企业较大的一项工作任务，该工作的进度和质量直接影响到评估机构进入评估现场的时间和进入后的工作效率。目前，随着计算机的普及，评估人员应该向客户提供资产评估明细表的电子文档，由客户直接在计算机上填写表格，以提高效率，节约时间。企业做好了此项工作，不仅会推动评估工作的顺利完成，而且还有利于客户对资产在微观上的有效管理。在填表时，评估人员应该向客户强调企业对所填报资产的完整性和真实性负责，评估机构承担检查核实的责任。

　　（九）评估前客户应该提供的资料

　　评估师在进场之前，应请客户就企业的整体状况详细描述，做好提供文字材料，并提供有关企业背景、经营能力、经营潜力、法律文件等综合性文件、资料，以及各个单项资产具体的产权证明文件、原始凭证、原始价值证明材料等。

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