融资租赁中的“折现率”与“实际利率”

期应付款——应付融资租赁款    1600000
    　　贷：银行存款                1600000

    2、摊销融资费用

    借：财务费用                642600
    　　贷：未确认融资费用            642600

    出租人采用实际利率法分配未确认融资收益的具体操作，与承租人采用实际利率法分配融资费用的方法基本相似，不同点有：(1)出租人应将最低租赁收款额(含租金、担保余值或优惠购买价)和未担保余值之和与其现值(租赁资产账面价值)之和的差额记录为未实现融资收益，按租金期数、每期金额与租赁资产账面价值以年金现值、复利现值折合的内含利率为实际利率；然后按实际利率法进行分配，分期确认收益；(2)每年底应对未担保余值进行检查，如有证据说明其价值已经减少，或减少后又得以恢复，均应修正未实现融资收益和重新计算的内含利率，并根据重新计算的租赁投资净额(应收融资租赁余额与重新确认的未担保余值之和与修正后的未实现融资收益之间的差额)和内含利率，重新确定应确认的融资收入，本文介绍从略。

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    融资租入的固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。

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