租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨

备是基本相同的，所不同的是一般不考虑净残值。对含税租金价格的确定，是在上述基础上，根据现行《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，应由产权所有人缴纳房产税，缴纳税额为按租金收入的12％。

　　则Prj＝Pzj/（1－5.5%－12%）

　　四、关于推荐方法使用当中应注意的问题1.利用该方法所确定的租金是按评估净值为基础的，从侧面考虑了设备现况对租金价格的影响。

　　2.对租金价格的确定应以经济行为双方的相关约定为前提，如对相关税费由那方的承担问题。

　　3.考虑到租赁资产（尤其是机器设备类资产）的复杂性和多样性，具体测算租金时，需对相关资产进行适当分类。如以预计尚可使用年限为依据分为短于租赁期的设备和长于租赁期的设备等。若仅有少量设备（评估价值较低的非主要资产）的预计尚可使用年限短于租赁期，为简化计算，可视其预计尚可使用年限与租赁期相等计算，以便求取全部资产的等额年租金，对整个评估结果的影响较小；当然，也可对上述租金价格的评估结果按时间段进行适当分类。

　　4.上述租金价格是在资产的市场价格无显著变化等前提下计算的，因此租赁报告中应体现相关前提假设：如“若在租赁期限内资产的市场价值发生显著变化，租金价格应根据同样方法进行适当调整”等事项。

上一页  [1] [2]